Những lưu ý trước khi ký hợp đồng mua bán chung cư với chủ đầu tư

Khi quyết định mua một căn hộ chung cư, điều quan trọng đầu tiên là phải ký hợp đồng mua bán chung cư với chủ đầu tư. Tuy nhiên, việc này lại không hề đơn giản và có thể dẫn đến những rủi ro nếu bạn không nắm vững kiến thức cơ bản về hợp đồng. Trong bài viết này, hợp đồng mua bán chung cư với chủ đầu tư TTTT Lease sẽ giải thích chi tiết về hợp đồng mua bán căn hộ, từ khái niệm, các điều khoản trong hợp đồng cho đến cách thức xử lý tranh chấp.

Khái niệm “Hợp đồng mua bán chung cư với chủ đầu tư”

Hợp đồng mua bán căn hộ là một bản thỏa thuận giữa hai bên: người mua và chủ đầu tư, trong đó, người mua cam kết mua một căn hộ cụ thể của dự án chung cư theo điều kiện và giá trị được thỏa thuận trong hợp đồng. Chủ đầu tư cam kết bàn giao căn hộ cho người mua trong thời gian quy định và đảm bảo chất lượng căn hộ đáp ứng các tiêu chuẩn của pháp luật. Tham khảo qua về chất lượng căn hộ đúng chuẩn chất lượng, giá rẻ tại TTTT Lease nhé.

Trong hợp đồng mua bán chung cư, thông thường sẽ có các điều khoản quy định về thông tin về căn hộ, giá bán, phương thức thanh toán, thời gian bàn giao căn hộ, các chi phí liên quan đến việc chuyển nhượng như phí làm hợp đồng, phí sang tên sổ đỏ, thuế VAT, phí bảo trì, phí quản lý, phí dịch vụ,…

Đối với người mua, hợp đồng này là một công cụ quan trọng để đảm bảo quyền lợi của mình trong quá trình mua hoặc thuê chung cư. Trong đó, thông tin về căn hộ cần phải được nêu rõ và chính xác, giá bán và phương thức thanh toán cũng cần được thỏa thuận rõ ràng. Ngoài ra, hợp đồng còn quy định các trường hợp mà chủ đầu tư phải chịu trách nhiệm bảo đảm kết cấu và chất lượng công trình.

Đối với chủ đầu tư, hợp đồng này là một phương tiện để giúp họ quản lý và điều chỉnh việc bán hàng của mình sao cho đảm bảo tính minh bạch và uy tín trong giao dịch. Họ cần chú ý đến những thông tin cần thiết cần được nêu rõ trong hợp đồng, cũng như đáp ứng các yêu cầu của người mua khi ký kết hợp đồng.

Các điều khoản chính trong hợp đồng mua bán chung cư với chủ đầu tư

Hợp đồng mua bán chung cư với chủ đầu tư là một phần quan trọng trong quá trình mua bán căn hộ chung cư hoặc căn hộ dịch vụ. Khi ký kết hợp đồng mua bán căn hộ, người mua và chủ đầu tư sẽ có một tài liệu pháp lý để thống nhất về các điều kiện và cam kết của hai bên trong quá trình thực hiện giao dịch này.

Giá bán và phương thức thanh toán

Trong hợp đồng mua bán, giá bán của căn hộ sẽ được nêu rõ, tính theo đơn vị VNĐ. Ngoài ra, hợp đồng cũng nêu rõ phương thức thanh toán, số tiền cần thanh toán trước, số tiền còn lại cần thanh toán sau khi căn hộ được bàn giao. Bạn cần kiểm tra kỹ các điều khoản này để đảm bảo không xảy ra tranh chấp về giá tiền.

Thời gian bàn giao căn hộ

Hợp đồng cũng nêu rõ thời gian bàn giao căn hộ cho người mua. Thời gian này cần phải được ghi rõ và đảm bảo đúng theo thực tế. Nếu chủ đầu tư không đáp ứng được thời gian bàn giao, bạn có quyền yêu cầu chủ đầu tư bồi thường thiệt hại hoặc từ chối ký hợp đồng.

Điều kiện về chất lượng căn hộ

Trong hợp đồng mua bán căn hộ, điều kiện về chất lượng căn hộ cũng là một điều rất quan trọng. Chất lượng căn hộ phải đáp ứng các tiêu chuẩn của pháp luật và được mô tả chi tiết trong hợp đồng, bao gồm diện tích, vị trí, hướng nhìn, thiết kế, nội thất, vật liệu xây dựng và các tiện ích của tòa nhà.

Các phí liên quan đến căn hộ

Ngoài giá bán, trong hợp đồng còn có các khoản phí khác liên quan đến căn hộ như thuế VAT, phí dịch vụ, phí quản lý, chi phí bảo trì và sửa chữa. Những khoản phí này cũng cần được ghi rõ trong hợp đồng để bạn có thể tính toán chi phí một cách chính xác.

Quyền và nghĩa vụ của người mua và chủ đầu tư

Hợp đồng cũng nêu rõ các quyền và nghĩa vụ của hai bên trong quá trình thực hiện hợp đồng. Người mua có quyền kiểm tra căn hộ trước khi ký hợp đồng và yêu cầu chủ đầu tư bảo đảm đầy đủ điều kiện về chất lượng căn hộ. Trong khi đó, chủ đầu tư có nghĩa vụ đảm bảo đúng tiến độ bàn giao căn hộ, đảm bảo chất lượng căn hộ và giải quyết các khiếu nại của người mua.

Tham khảo: Thuê chung cư Bộ Kế hoạch và Đầu tư cần những gì?

Tham khảo: Những lưu ý khi thuê chung cư cho những ai chưa biết?

Cách thức xử lý tranh chấp trong hợp đồng mua bán căn hộ

Trong trường hợp xảy ra tranh chấp giữa người mua và chủ đầu tư, cần tuân thủ quy định của pháp luật và các điều khoản trong hợp đồng mua bán. Bạn có thể tham khảo ý kiến của luật sư để giải quyết tranh chấp một cách công bằng và hiệu quả. Nếu không thể giải quyết được tranh chấp theo cách thường trực, bạn có thể đưa vụ việc ra tòa án hoặc ủy ban nhân dân để xử lý.

TTTT Lease là đơn vị với nhiều kinh nghiệm trong lĩnh vực cho thuê chung cư Bcons Thủ Đức, thuê chung cư Dĩ An Bình Dương nhiều lần hỗ trợ các khách hàng trong vấn đề tranh chấp việc mua bán căn hộ.

Ký hợp đồng mua bán căn hộ là một quyết định quan trọng và cần được thực hiện một cách thận trọng. Việc nắm rõ các điều khoản trong hợp đồng và tuân thủ quy định của pháp luật là rất quan trọng để đảm bảo quyền lợi của mình. Nếu có bất kỳ thắc mắc hay tranh chấp nào, bạn cần phải liên hệ với luật sư hoặc TTTT Lease và các cơ quan chức năng để giải quyết một cách công bằng và hiệu quả.